标的名称

杭州市钱塘区义蓬街道义隆路98号医疗住院部大厅医疗用品店商铺2年5个月租赁权

标的编号

HJS2023ZL1153

信息披露起始日期

2023-06-25

信息披露结束日期

2023-06-29

出租底价

1043582 元/年

房屋所在地区

330000,330100

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人及电话

楼先生、于小姐 0571-85085368、85085358

联系地址

杭州市上城区泛海国际中心A座27楼

房产（不动产权证）

房屋名称

杭州市钱塘区义蓬街道义隆路98号医疗住院部大厅医疗用品店商铺

坐落位置

大江东产业聚集区义蓬街道义隆路98号等

使用现状

出租

物业类型

不动产权证号

浙（2016）杭州（大江东）不动产权第0001197号

用途

医卫慈善用地/医疗卫生

共有情况

面积

77195.05㎡

权利性质

使用期限

其他披露事项

1、租赁房屋位于钱塘区义蓬街道义隆路98号杭州市第九人民医院住院部大厅，无房屋单独不动产权证，其为浙（2016）杭州（大江东）不动产权第0001197号的一部分，房屋招租面约为35平方米（租赁面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费）。

2、租赁房屋质量、具体位置及房屋面积、水容量均以现场展示为准，以现状出租。

3、租赁房屋目前已出租，租期至2023年7月2日止。

4、原承租人对本次租赁权享有同等条件下的优先承租权，原承租人在规定时间内按照本次交易相关规则办理承租申请、报价手续，若其未在规定时间内办理承租申请、报价手续的，视为其自动放弃本次租赁权交易的同等条件下的优先承租权。

出租条件

出租底价

1043582元/年

出租面积

35

出租期限

2年5个月

起租日

拟自2023年7月3日至2025年12月2日。（若出租方无法在2023年7月3日前交付房屋的，起租日以实际交付为准，租赁期限作相应顺延，直至租赁期满。)

免租期

无

租金支付条件

一年一付

租金调整方式

后续租金在上一个年度基础上每年递增 5%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

首年年租金的10%

水电气物业费等费用的约定

详见《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》

出租用途要求

医疗用品店商铺。（1）一般经营范围：一次性医疗、护理、康复等用品及自费耗材。（2）不得经营范围：药品、日用百货、鲜花水果、食品、成品饮料、书刊类、危险品（如鞭炮等）、丧葬用品、代乳制品、烟酒商品。不得进行饮食加工。（3）必须经营项目：医院核定的病人用自费耗材。

是否允许装修改造

详见《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起 3 个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》；并在《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》签署之日起 5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首年租金等交易资金（以到账时间为准）；（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首年租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。（3）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（4）租赁房屋无单独不动产权证，其为浙（2016）杭州（大江东）不动产权第0001197号的一部分，证载用途为医卫慈善用地/医疗卫生，证载权力性质为划拨/自建房，证载权利人为杭州市萧山区第四人民医院，现杭州市萧山区第四人民医院已变更为出租方，不动产权证未变更；承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。（5）租赁房屋招租用途为：医疗用品店商铺。承租方保证在该租赁房屋所规定的用途范围内，按国家规定和《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》及其附件约定依法经营，自行负责办理相关手续和支付相关费用，且按相关规定依法办理开业的证照等审批手续。承租方须承诺：承租方提供的经营业态必须符合出租方要求，同时租赁期间必须服从出租方的统一管理。保证营业时间为每天的7：30-20:00，并提供24小时的商品应急购买服务（提供24小时服务电话并于20分钟完成服务）。（6）承租方未事先征得出租方及按规定应报经有关部门核准的书面同意，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应事先征得出租方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批同意手续后，方可进行。装修、设计须符合医院整体设计风格。承租方须前往租赁房屋进行现场踏勘，设计方案须符合消防要求，建筑材料须符合环保要求。全部装修、设计方案由承租方提供，由出租方确认后方可实施。装修期间不得影响医院正常业务，装修、设计相关的所有费用均由承租方承担，出租方不承担任何费用。（7）在租赁期内，租赁房屋因不可抗力、城市规划或市政建设需要拆除、改造致使租赁合同不能全部继续履行或造成出租方损失的，出租方和承租方双方互不承担责任、互不赔偿。（8）出租方与承租方的权利义务及租赁房屋交付详见《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同。（9）承租方应合法经营，做到价格合理，主动接受政府有关部门及甲方的管理、检查、监督和处罚。受处罚后的一切费用支付和善后事宜由乙方自理。不得影响医院正常工作秩序及声誉，经营内容须得到院方认可。（10）电器使用：可配置冰箱等常规的单相电器，总额定功率不得超过6千瓦。（11）承租方不得私自扩张面积，不得利用柜台从事非法经营，需具有有效的《医疗器械经营许可证》，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出招租方规定的经营范围。租赁房屋内所经营初始医疗器械目录须服从医院的管理要求，变动经营目录前需向医院备案并获得书面批准。（12）承租方不得以招租方的名义从事经营活动，必须亮证经营。承租方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。 （13）承租方必须承担其所聘用人员的劳保、医疗、伤亡、用工、计生、治安及福利等费用和责任。（14）租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。（15）租赁期内，承租方有下列行为之一的，视为承租方违约。每违约一次扣罚500元并补偿招租方的相关损失；违约三次及以上的，招租方有权无条件终止本合同，并收回该房屋：①擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；②未经招租方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经招租方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；③承租方擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；④逾期支付租金或水、电、电话等相关费用累计二个月以上的；⑤不服从招租方及相关部门管理、不配合招租方接受政府部门检查且不及时进行整改的。⑥承租方经营的商品，超出规定范围的；⑦存在消防隐患，经检查指出后拒不整改的；⑧招租方收到承租方服务质量、商品价格等相关投诉且投诉成立的。3、租赁房屋的交接：（1）承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方负责按约定向承租方交付租赁房屋。具体如下：①原承租人获得交易标的的，签订《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》，并付首期租金、履约保证金和交易服务费，即视作出租方已完成租赁房屋的交付。②原承租人未获得交易标的的，出租方负责清退原承租人后，将租赁房屋交付给承租方。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性，若原承租人的清退时间或租赁房屋腾空时间难以确定而导致租赁房屋延迟交付的，不视为出租方违约。承租方应同意无条件等待出租方清退原承租人，直至交付止，同时不提出任何附加条件或要求修改已签订的《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书（若有），明确租期起始时间。租赁期以移交确认书上确定的交付日起算，即出租方未能在约定起租日前交付租赁房屋的，以实际交付之日起算租赁期限。承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁场地的原承租人的，出租方可给予协助。在租赁场地的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或要求修改已签订的《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》时，出租方不予支持。（2）若承租方逾期付款的，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。（4）租赁期满，我方除对自行安装的设备可拆除外，其余固定设施及装修均不得拆除和破坏，无偿归出租方所有。4、本项目承租方须交纳成交总价（累计租金之和）4%的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

是否接受联合体承租

踏勘安排

倪孟阳

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

250000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、首年租金、履约保证金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首年租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

是否专场

否

延时报价周期

5分钟

加价幅度

5000元